Vous ne croirez pas comment ce client a sécurisé un taux hypothécaire de 1% pour son prêt immobilier

Le miracle du taux d’intérêt réduit #

Pourtant, certains emprunteurs, à l’instar de Clément et sa compagne, réussissent à décrocher ces conditions exceptionnelles grâce à la portabilité de prêt immobilier.

Cette option, bien que rare et non garantie dans les contrats de prêt, permet de transférer les conditions d’un prêt existant vers un nouveau bien immobilier. La Fédération nationale de l’immobilier et certains politiques, conscients de son potentiel, tentent de faciliter cette démarche.

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Une aubaine face à la rigidité bancaire #

La portabilité et la transférabilité des prêts ne sont généralement pas favorisées par les banques, qui les jugent lourdes et complexes à mettre en œuvre. Néanmoins, des institutions comme le Crédit Agricole font parfois exception, offrant à leurs clients des opportunités inattendues.

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Clément et sa partenaire, par exemple, ont été agréablement surpris lorsque leur conseillère à Vendée leur a proposé de transférer leur prêt initial pour financer la construction d’une maison. Une flexibilité qui change radicalement leur plan financier.

Les conditions de la portabilité #

La portabilité n’est pas un droit automatique pour l’emprunteur ; elle dépend entièrement de la décision de la banque. Pour que Clément et sa compagne puissent bénéficier de cette option, ils devaient signer l’achat de leur nouveau terrain dans un délai de six mois après la vente de leur appartement.

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Le montage financier de leur nouveau projet intégrera l’ancien prêt à 1% et un nouveau prêt au taux actuel, le tout étalé sur 25 ans. Le succès de leur démarche démontre que la flexibilité de la banque peut jouer un rôle crucial dans la réalisation des projets immobiliers de ses clients.

L’avis des experts sur la portabilité #

Les experts du secteur, comme Maël Bernier de Meilleurtaux, confirment que la portabilité n’est pas systématique. Cela dépend beaucoup de la qualité du dossier de l’emprunteur et de la volonté de la banque de conserver ses clients.

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La banque évalue souvent le risque de perdre un client face aux bénéfices à long terme de le garder. Ainsi, même si les clauses de portabilité existent, elles restent sujettes à l’approbation de la banque.

• La portabilité permet de conserver les conditions d’un prêt précédent.
• Elle est soumise à la décision de la banque et n’est pas un droit automatique.
• Les banques évaluent les risques de perdre un client contre les avantages à long terme.

« La portabilité d’un prêt immobilier n’est pas du tout quelque chose d’automatique. La banque fait ce qu’elle veut, elle peut décider ou non, de faire un geste commercial pour son client, mais elle n’en a aucunement l’obligation. »

En définitive, la portabilité de prêt est une aubaine pour les emprunteurs qui peuvent en bénéficier, mais elle reste une exception dans le paysage bancaire français. Son application dépend grandement de la politique interne de chaque banque et de la relation entre l’emprunteur et son conseiller. Pour ceux qui y ont accès, elle représente une chance inouïe de réaliser leurs projets à des conditions financières très avantageuses.